Das Grundstück von Teglio
Eine leere Leinwand auf 900 Metern Höhe, auf der rätischen Talseite des Valtellina. Saleggio — der Flurname dieses Geländeabschnitts in der Gemeinde Teglio — verkörpert die perfekte Balance zwischen alpiner Morphologie und architektonischem Anspruch.
Städtebaulicher Rahmen
PGT-Klassifizierung
Zone B1
Extensive Wohnbau-Ergänzungszone von hohem landschaftlichem Wert.
Zulässige Nutzung
Wohnbau, Beherbergung
Funktionale Flexibilität für private Villen oder gehobene Beherbergungsstrukturen.
Architektonische Anforderungen
Alpine Integration
Maximale Gestaltungsfreiheit unter Beachtung lokaler Materialien und der natürlichen Hanglage.
Versorgungsleitungen & Infrastruktur
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und sofort anschlussbereit.
Wasserversorgung
Direkter Gemeindeanschluss an der Südgrenze des Grundstücks.
Stromversorgung
Mittelspannungsstation weniger als 50 m entfernt.
Glasfaser
Ultraschnelle Konnektivität für Smart-Living vorbereitet.
Erdgas
Gasleitung für Zusatzheizung vorbereitet.
Technische Bauspezifikationen
| Parameter | Wert | Zusätzliche Hinweise |
|---|---|---|
| Überbauungsgrad | 40% | Maximal zulässige Grundfläche für das Hauptgebäude. |
| Maximale Höhe | 10,50 m | Gemessen am First für architektonische Satteldächer. |
| Grenzabstand | 5,00 m | Mit schriftlicher Zustimmung der Nachbarn unterschreitbar. |
| Durchlässige Fläche | 30% | Mindestfläche für Tiefbegrünung und Entwässerung. |